来源：互联网新闻 时间：2017-07-13 22:17
上周四，杭州发布经济适用住房能够上市交易的消息。从我爱我家市场研究中心了解到，一周内，几乎没有2004年9月以后买进的经适房业主来挂牌。2004年9月1日前买进的经适房，像嘉绿苑、三塘苑、东新园小区，目前已有20多位业主前来委托挂牌。记者季韬
咨询为主挂牌较少
上周末，经济适用房集中的丁桥、三墩等板块，已经有不少业主到周边二手房门店去咨询。不过，据这些二手房门店反映，业主并没想像中那样积极挂牌，更多的是前来咨询，或是了解小区目前的市场行情。
从我爱我家的门店了解到，由于2004年9月1日之后买进的经济适用房，需按照评估价与当时购买差价的55%向政府缴纳土地收益等价款，这笔支出还是比较大的，所以目前几乎没有2004年9月1日以后买进的经适房业主来挂牌。
2004年9月1日之前购入的经适房，部分已经持有10余年，代表小区有：嘉绿苑、大关南苑的部分小区、六塘公寓、金雅苑、三塘苑、东新园、近江家园部分小区等。目前像嘉绿苑、三塘苑、东新园小区周边，有20多位业主委托挂牌，像近江小区的部分经适房业主多为咨询，并没有表现出强烈的出售意愿。
其中，嘉绿苑小区的经适房，多为80多平方米的户型，目前市场交易价格在25000元/平方米左右，按照市场价计算，一套80平方米的经适房总价大约200万元。东新园小区的面积多在100-130平方米，目前市场价格在18000-20000元/平方米，按照市场价计算，一套100平方米的经适房总价大约在180万-200万元。
未满5年的经适房可以申请回购
对于未满5年的经适房流转，杭州市确立了回购制度。
例如，经适房购房人未满5年限制年限，因各种原因确需转让的，可向杭州市住房保障和房产管理部门申请回购，并提交原购房合同、身份证等材料，经审核并入户踏勘及确认该套住房各项费用结清后，由政府回购。回购的经适房仍可向符合条件的申请家庭销售。
另外，如果在新政实施后，购买了经适房，未满5年又购买商品房的话，经适房是要被强制回购的。简单来说，住保房管部门会从买卖合同网签开始监控，如果不符合条件的，在买商品房时合同是签不了的。另外在房屋登记机构办理房屋权属登记时，住保房管部门也会进行信息联网查询，如果发现之前已购经适房，且未满5年的家庭，将暂停办理商品房权属登记。
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关于经济适用房的更多问题
网友：如何取得一套经济适用房的完全产权？
房灵灵：要想取得一套经济适用房的完全产权，大致需要经过三道流程。
第一道流程，就是上文提及的缴纳土地收益等价款。你需要持相关房屋信息资料，前往财税部门办理。目前，杭州的办理地点，主要是位于庆春路155号中财发展大厦一楼大厅的杭州市财税局。
然后，你就可以拿着房屋所有权证、所有权人的身份证明、缴交土地收益等价款证明资料，向房屋登记机构，申请办理关于房屋性质，转为完全产权的变更登记手续。
最后，申请人凭相关资料，向杭州市国土资源主管部门申请办理土地变更登记手续，领取国有土地使用证。此后，这套经济适用房就相当于一套普通商品房，采取买卖、赠与等方式处置皆可。
网友：可以向哪些部门询问经济适用房事宜？
房灵灵：市民可以就相关情况向政府部门咨询：经济适用房上市和回购政策可以咨询市住保房管部门，咨询电话：87709601，967111；上市交易土地价款补交办理问题可咨询市地税部门，咨询电话87241111。
在经济适用房上市交易过程中还有哪些需要注意的事项，可登录快房网在线咨询房灵灵(www.kfw001.com)。
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